Son Dakika

Kira artış oranı belli oldu

Yeni yasa, kiracı ile ev sahibi ilişkilerinde yeni bir dönem başlatacak.

EMLAK 03.07.2012, 08:35 03.07.2012, 09:04
Kira artış oranı belli oldu
 Ekonomide 1 Temmuz değişimi" olarak nitelenen Türk Ticaret Kanunu'ndaki değişiklikler yasalaştı.. Yeni yasa, 1 Temmuz'da (dün) yürürlüğe girdi. Yenilenen Türk Ticaret kanunu, hayatın birçok alanına yeni uygulamalar getirdi. 

Hürriyet gazetesinin ekonomi yazarı Şükrü Kızılot bugünkü köşesinde yenilenen Türk Ticaret kanunu ile birlikte yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu'nda yer alan "ev kiralarındaki yıllık artış oranı"na değindi ve kiracılar ile ev sahiplerine önemli bilgiler verdi. 

İşte Kızılot'un o yazısı:

1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren, ev sahipleri ile kiracılar arasında "kiranın hangi oranda artacağı" konusunda, sorun yaşanmayacak. Nedenine gelince, dün itibariyle yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile "ev kiralarındaki yıllık artış oranı" açıklandı.

ÜFE'YE GÖRE ZAM ORANLARI

Yeni Borçlar Kanunu ile yapılan düzenlemeye göre; 1 Temmuz 2012'den itibaren, konut kira artışları, son bir yıllık süre içinde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan, üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını aşamayacak. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacak (Borçlar Kanunu, Md.344).

Örneğin, kira sözleşmesi Temmuz 2012 ayında dolmuşsa, yıllık kira artışı; Temmuz ayında açıklanan, son bir yıllık dönemde ÜFE'de ortaya çıkan artış oranına göre belirlenecek.

KİRA TESPİTİ TALEBİ

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli konusunda, taraflar kendi aralarında anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurup "kira tespiti" talebinde bulunacaklar.

Bu gibi durumlarda hakim; ÜFE'deki artış oranı, kiralanan evin durumu ve emsal kira bedellerini göz önüne almak suretiyle, kira tutarını belirleyebilecek (Md.344/3).

İŞYERİ İÇİN YIL 2020

İşyeri kiralamalarında, ÜFE'ye göre kira artış oranının belirlenmesi zorunlu değil. İşyeri kiralarında ÜFE uygulaması, 2020 yılına kadar ertelendi.

DEPOZİTO SINIRI

Ev sahiplerinin kiracılardan talep edebilecekleri "depozito" tutarı, üç aylık kira tutarını aşamayacak. Bu para, "kiracı tarafından" vadeli mevduat olarak bankaya yatırılacak. Ancak, kiraya verenin onayı olmaksızın, kiracı bu parayı çekemeyecek.

DİĞER DURUMLAR

Kiraya verilen evle ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler, aksi kararlaştırılmamış ve yasada öngörülmemiş ise ev sahibi tarafından karşılanacak (Md.302).

Sözleşmede kira bedeli yabancı para cinsinden belirlenmişse, "beş yıl geçmedikçe" kira bedelinde değişiklik yapılamayacak.

Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle gayrimenkulün boşaltılmasını sağladığında, "haklı sebep" olmaksızın, o gayrimenkulü "üç yıl geçmedikçe" eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen "bir ay içinde" kullanılması gerekir.

Kiraya veren; bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere, "tazminat" ödemekle yükümlü olacak.

Yorumlar (0)
15
açık
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 30 81
2. Fenerbahçe 30 79
3. Trabzonspor 30 49
4. Beşiktaş 30 46
5. Kasımpasa 30 43
6. Başakşehir 30 42
7. Rizespor 30 42
8. Antalyaspor 30 41
9. A.Demirspor 30 39
10. Alanyaspor 30 39
11. Sivasspor 30 38
12. Samsunspor 30 36
13. Kayserispor 30 36
14. Ankaragücü 30 33
15. Hatayspor 30 33
16. Konyaspor 30 33
17. Gaziantep FK 30 31
18. Karagümrük 30 30
19. Pendikspor 30 29
20. İstanbulspor 30 13
Takımlar O P
1. Eyüpspor 27 64
2. Göztepe 27 56
3. Sakaryaspor 27 47
4. Ahlatçı Çorum FK 27 45
5. Kocaelispor 27 45
6. Bodrumspor 27 44
7. Boluspor 27 43
8. Bandırmaspor 27 41
9. Gençlerbirliği 27 40
10. Erzurumspor 27 37
11. Ümraniye 27 33
12. Keçiörengücü 27 32
13. Manisa FK 27 31
14. Şanlıurfaspor 27 27
15. Tuzlaspor 27 27
16. Adanaspor 27 27
17. Altay 27 15
18. Giresunspor 27 7
Takımlar O P
1. Arsenal 28 64
2. Liverpool 28 64
3. M.City 28 63
4. Aston Villa 29 56
5. Tottenham 28 53
6. M. United 28 47
7. West Ham United 29 44
8. Brighton 28 42
9. Wolves 28 41
10. Newcastle 28 40
11. Chelsea 27 39
12. Fulham 29 38
13. Bournemouth 28 35
14. Crystal Palace 28 29
15. Brentford 29 26
16. Everton 28 25
17. Luton Town 29 22
18. Nottingham Forest 29 21
19. Burnley 29 17
20. Sheffield United 28 14
Takımlar O P
1. Real Madrid 29 72
2. Barcelona 29 64
3. Girona 29 62
4. Athletic Bilbao 29 56
5. Atletico Madrid 29 55
6. Real Sociedad 29 46
7. Real Betis 29 42
8. Valencia 28 40
9. Villarreal 29 38
10. Getafe 29 38
11. Las Palmas 29 37
12. Osasuna 29 36
13. Deportivo Alaves 29 32
14. Mallorca 29 30
15. Rayo Vallecano 29 29
16. Sevilla 29 28
17. Celta Vigo 29 27
18. Cadiz 29 22
19. Granada 28 14
20. Almeria 29 13