25.08.2017, 19:35 586

Kentsel Dönüşümde Kendin Yık, Kendin Yap Sistemi

 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna dayanılarak hazırlanmış olan Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliği 25/02/2017 tarihinde Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelik sayesinde vatandaşlar herhangi bir müteahhitle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaksızın kendi imkanlarıyla binalarını yıktırmak suretiyle eser sözleşme çerçevesinde binalarını kendileri yeniden yapabilecekler. Söz konusu yönetmelik kapsamında vatandaşlar ihtiyaç duydukları finansman desteğini bakanlık özel hesabından kredi şeklinde alabilecekler. Yönetmeliğin getirdiği olanakları sizler için soru cevap şeklinde basitleştirerek özetlemeye çalıştık.

Yönetmeliğin amacı nedir?

Konutunu ve iş yerini kendi imkanları ile yapmak veya edinmek isteyenlere bakanlık özel hesabından belirli şartlar çerçevesinde kredi imkânı getiriliyor. Böylece kat karşılığı ilişkisine dayalı olarak müteahhit tarafından yapılan projelere alternatif olarak kişilerin kendi yapılarını yıkarak yeniden yapmalarına olanak tanınıyor.

Kimler yararlanabilir?

Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerinden veya malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak enaz bir yıldır ikamet ettiği veya işyeri bulunduğu tespit edilenlerden konutunu ve işyerini kendi imkanları ile yapmak veya edinmek isteyenlerkredi için özel hesaba başvurabilecekler.

Kredi tutarları neye göre belirlenecek?

Özel hesabın finansman durumu, proje büyüklüğü, inşaat maliyetleri, inşaatların bulunduğu bölgeler dikkate alınarak her yıl bakanlıkça kullandırılacak kredilerin azami tutarları ile kredinin tahsis öncelikleri belirlenip, ilan edilecek.

Kredi için nereye başvurulacak?

Özel hesaptan kredi kullanmak isteyenlerin, bulundukları yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvurması gerekiyor. İl Müdürlüklerince incelenen kredi başvurularından uygun görülenler onaylanmak üzere bakanlığa gönderilecek.

Kredi karşılığında teminat göstermek gerekli mi?

Öncelikle kredi kullananlar ile bakanlık arasında kredi sözleşmesi düzenlenmektedir. Bu sözleşmelerde borçluların gayrimenkullerinin tapu kayıtlarına ve bağımsız bölümlere ait bilgilere, kredi ve geri ödeme şartları ile diğer hususlara yer verilir. Kredi borcuna karşılık olarak ise bakanlıkça belirlenen oranlarca gerekli ipotek tesis ve tescil işlemleri yapılmaktadır.

Kredinin tamamı bir defada mı ödenecek?

Konutunu veya işyerini kendi imkânları ile yapmak isteyenlere açılan kredinin yüzde yirmi beşi peşin, geri kalanı ise inşaatın ilerleme oranı dikkate alınarak üç eşit taksitte hak sahibinin hesabına aktarılacaktır.

Yıkım masrafları için de kredi kullanılabilir mi?

Riskli alanda yer alan veya riskli olduğu tespit edilen yapılar için, bakanlıkça özel hesaptan yıkım kredisi verilebiliyor. Müracaat yine aynı kuruma ve aynı esaslara uygun olarak yapılır.Yıkım kredisi peşin olarak özel hesaptan hak sahibinin hesabına aktarılır.Kredi geri ödemelerinde aynı yönetmeliğin ilgili hükümleri uygulanır. Kredi tutarının hak sahibinin hesabına aktarıldığı tarihten itibaren bir ay içerisinde yıkım işleminin yaptırılarak enkazının kaldırılması ve Bakanlığa bilgi verilmesi zorunludur.

Kredinin geri ödemesi nasıl yapılacak?

Kredi borçları, bakanlıkla yapılan kredi sözleşmesinde yer alan şartlara ve ödeme planında belirlenen sürelere uygun olarak ödenecektir.Kredi sözleşmesinin imzalandığı tarihi takip eden aydan itibaren en geç 24 ay sonra da başlatılabiliyor.Geri ödemeler, kredi taksitinin ait olduğu ayın ilk iş günü ile son iş günü arasında yapılacak. Geri ödemelerde erken ödeme halinde ilave avantajlar da söz konusudur.

Kredi ödeme planı nasıl belirlenecek?

Kredi geri ödemeleri, brüt inşaat alanı üzerinden belirlenen metrekareye göre taksitlendirilecektir. Taksitlendirme oranları metrekare küçüldükçe artmakta, büyüdükçe azalmaktadır. Konutlarda100 m² ye kadar olan konutlar için (100,99 m² dahil) 120 aya,101-150 m² konutlar için (150,00 m² dahil) 84 aya 150 m² den büyük konutlar için 60 aya kadar taksitlendirme yapılabilecektir. İşyerlerinde ise50 m² ye kadar olan işyerleri için (50,99 m² dahil) 48 aya,50 m² den büyük işyerleri için 36 aya, kadar taksitlendirme imkânı söz konusudur.

Bakanlık kredinin kullanımını denetleyecek mi?     

Bakanlık, kredilerin amacına uygun olarak kullanılıp kullanılmadığını her aşamada denetler veya denetletebilir. Uygulamada herhangi bir noksanlık tespit edilmesi halinde Bakanlıkça belirlenen sürede bu noksanlıkların giderilmesi istenir. Noksanlıkların giderilmemesi halinde Bakanlık kredi işlemlerini durdurmaya veya verilmiş kredilerden doğan alacağının tamamını muaccel hale getirmeye yetkilidir.

Kredinin temininde sigorta yaptırma zorunluluğu söz konusu mudur?

Konut ve işyerleri edinimleri için, kredi kullananlarca zorunlu deprem sigortası ve tüm riskleri içeren konut/işyeri sigortası yaptırılması, konut ve işyerleri inşaatları için inşaatların devamı süresince tüm riskleri içeren ilgili inşaat sigortası yaptırılması, inşaat, konut veya işyerine dönüştükten sonra kredi borcu süresince zorunlu deprem sigortası ile tüm riskleri içeren konut/işyeri sigortası yaptırılması zorunludur. Ayrıca yıkım kredileri için yıktırılan yapıdan dolayı üçüncü şahıslara karşı mali mesuliyet sigortası yaptırılmalıdır. Kredi kullananların sözleşmenin imzalanmasından itibaren geri ödeme süresi sonuna kadar hayat sigortası yaptırması da gerekecektir.          

Yoksul ve dar gelirliler için özel avantajlar sunuluyor mu?

Gecekondu Kanunu’ na göre yoksul veya dar gelirli olarak kabul edilenlere verilecek olan konut veya işyerleri, bu yönetmelikte belirtilen özel hesabın finansman durumuna göre Bakanlıkça uygun görülmesi halinde, kanunda belirtilen usul ve esaslar uyarınca borçlandırma suretiyle de verilebilecek.

Yorumlar (0)
14°
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 27 Mayıs 2020
İmsak 03:36
Güneş 05:30
Öğle 13:06
İkindi 17:04
Akşam 20:33
Yatsı 22:18
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 26 53
2. Başakşehir 26 53
3. Galatasaray 26 50
4. Sivasspor 26 49
5. Beşiktaş 26 44
6. Alanyaspor 26 43
7. Fenerbahçe 26 40
8. Göztepe 26 37
9. Gaziantep FK 26 32
10. Denizlispor 26 31
11. Antalyaspor 26 30
12. Gençlerbirliği 26 28
13. Kasımpaşa 26 26
14. Konyaspor 26 26
15. Malatyaspor 26 25
16. Çaykur Rizespor 26 25
17. Ankaragücü 26 23
18. Kayserispor 26 22
Takımlar O P
1. Hatayspor 28 53
2. Erzurum BB 28 47
3. Bursaspor 28 46
4. Adana Demirspor 28 45
5. Akhisar Bld.Spor 28 45
6. Fatih Karagümrük 28 43
7. Altay 28 43
8. Ümraniye 28 40
9. Giresunspor 27 38
10. Keçiörengücü 28 35
11. Balıkesirspor 28 35
12. Menemen Belediyespor 28 35
13. İstanbulspor 27 33
14. Altınordu 28 31
15. Boluspor 28 25
16. Osmanlıspor 28 24
17. Adanaspor 28 20
18. Eskişehirspor 28 17
Takımlar O P
1. Liverpool 29 82
2. Man City 28 57
3. Leicester City 29 53
4. Chelsea 29 48
5. M. United 29 45
6. Wolverhampton 29 43
7. Sheffield United 28 43
8. Tottenham 29 41
9. Arsenal 28 40
10. Burnley 29 39
11. Crystal Palace 29 39
12. Everton 29 37
13. Newcastle 29 35
14. Southampton 29 34
15. Brighton 29 29
16. West Ham 29 27
17. Watford 29 27
18. Bournemouth 29 27
19. Aston Villa 28 25
20. Norwich City 29 21
Takımlar O P
1. Barcelona 27 58
2. Real Madrid 27 56
3. Sevilla 27 47
4. Real Sociedad 27 46
5. Getafe 27 46
6. Atletico Madrid 27 45
7. Valencia 27 42
8. Villarreal 27 38
9. Granada 27 38
10. Athletic Bilbao 27 37
11. Osasuna 27 34
12. Real Betis 27 33
13. Levante 27 33
14. Deportivo Alaves 27 32
15. Real Valladolid 27 29
16. Eibar 27 27
17. Celta de Vigo 27 26
18. Mallorca 27 25
19. Leganés 27 23
20. Espanyol 27 20